住宅地产项目策划及独家销售代理协议合同提要：甲方如发现乙方于销售代理过程中有任何未经甲方许可之销售行为，甲方首先可书面告知乙方并给予乙方三个工作日的整改期，若期满乙方仍未修正
文章来源于 www.liushuye.com住宅地产项目策划及独家销售代理协议合同
委托人：（发展商）深圳##房产有限公司(以下简称甲方）
地址：
电话：
物业代理人：深圳z物业顾问有限公司（以下简称乙方）
地址：z市z区z保险大厦三楼
电话：
甲方为z海景A栋住宅部分之发展商，现委托乙方为该物业之总策划代理人和深圳及香港独家销售代理人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守：
1.代理物业
位于广东省深圳市z区东滨路之z海景A栋住宅部分（暂定名，以下简称“项目”）。
2.代理期限
由签订本合约之日起至项目正式公开发售（标准：预售许可证/对外销售之日/内部认购之日）后6个月止。合约期满，若甲方未书面通知乙方终止合约，则本合约自动顺延至项目销售完毕止。
3.代理范围
除甲方保留的15%自有房屋之外，项目中其他的住宅单位。本项目公开发售前七天甲方以书面通知乙方可售单位清单。甲方有权将已列入可售单位清单的房屋自行销售，但仍须按照本合同第8条的约定向乙方支付代理费。
4．甲方保证
1)甲方对本合约项下物业拥有完全的所有权。
2)甲方已取得本合约项下物业为可合法销售之商品房的相应证明文件。
3)甲方对因该物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。
5.乙方之策划代理服务内容
1)本合约订立后，乙方参加由甲方、广告商等与销售相关单位联合组成的项目工作协调小组，指导整个销售工作。
2)向甲方提供有关项目宣传推广的专业意见及推荐相应的专业公司，并协助跟进各项工作。经甲方盖章确认后，统一组织实施。
3)负责筹备各种促销活动的组织安排，包括深圳及海外的物业展销会，新闻发布会、酒会、设计布置安排展销会场地内各种所需设施。上述活动方案和有关费用需经甲方审核盖章确认。
4)提供较为详尽的数据分析，直接到各大公司寻找有潜力客户及按乙方的客户资料寻找目标客户，继而以直接邮寄方式向他们推介该物业。
5)在不同销售阶段向甲方书面提供总销控意见，积极迎合市场要求。
6)协助甲方办理签订《房地产买卖合同》、按揭、处理客户投诉、入伙手续、催收房款等相关手续。
7)乙方在执行上述条款、提出专业意见以及配合甲方的有关销售及推广工作时，必须以高效和高质的原则进行，不得以任何理由拖延，从而影响整体工作。
6.乙方之代理权限
1)根据甲方提出的要求，进行深入、详细地调查研究，使策划报告具有真实性、实用性与科学性，并在提交策划报告时，对策划报告的内容予以解释。
2)乙方应保守因履行本合同约定的义务而知悉的甲方的商业秘密。
3)乙方须按照与甲方所确定的售楼条件（售价、付款方式及本合约条款等）进行销售，否则，由此而产生的一切后果由乙方负责。
4)按甲方意向及获得同意，与甲方合作在既定范围内，完成有关推广及宣传活动。
5)乙方须将物业销售的具体情况在《认购书》签订后翌日内以电话或传真方式通知甲方。
6)委托期限内，乙方全权负责总销控，（向甲方提供销控表和统计文件的期限和方式）。
7)委托期限内，乙方须派不少于8名销售人员到现场售楼处全权处理有关销售事宜。
8)乙方须按甲方认可之方式进行交易，如因以甲方未认可之方式进行交易而引起索偿要求（包括诉讼或非诉讼形式），乙方须自负一切后果。
9)本合同附件中本项目的策划及销售人员，未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改。
10)公开发售期内，乙方有义务协助甲方办理网上下载认购书、《房地产买卖合同（预售）》等手续。
7.委托代理程序
客户所缴付的定金由甲方收取，并开具收据。乙方协助甲方与客户签订《认购书》。正式买卖合同在甲方处签订，房款由购楼方直接汇入甲方指定账号，并由甲方办理相关财务手续。乙方在此过程中协助甲方办理与客户签订正式《房地产买卖合同（预售）》及办理按揭、催收房款及入伙手续等手续。
8.代理费（销售代理费及服务费）
1)代理费计算方法（以下所指面积皆为建筑面积）
乙方以买受人已实际履行的销售合同载明的销售金额（买受人已经按照买卖合同的约定支付了全部购房款，即视为该销售合同已经被买受人实际履行）为基准，按照代理费率计提代理费。代理费率分为基本代理费率和浮动代理费率。
2)基本代理费率
销售速度（自该项目正式公开发售之日起开始计算） 甘共苦计划累计完成销
