立协议单位:
xx开发有限公司(以下简称甲方)
xx(以下简称乙方)
甲乙双方经协商,就xxxx工程设计事宜形成共同意见,签署协议如下:
一、项目委托总体诉求
该项目是我公司在20xx年9月7日通过竞拍以3650元/平方米楼面地价获得的限价销售普通商品房,销售限价均价为5950元/平方米,测算利润近乎为零。具体规划条件详见竞拍文件。
如上所述,项目不赔或少赔的关键是在控制项目成本的前提下,尽量缩短建设周期。即速度制胜。我们在了解贵院情况下,作如下总体诉求:
主旨:贵院承诺,贵院为主负责该项目的规划、施工图设计及从定点开始的全部规划审批手续办理,包括选址、规划总平面图、规划竖向图及综合管线图的审批、单体审批、消防等直到办出建筑工程规划许可证。我方负责支付相关的全部费用。
里程碑计划:贵院承诺在我方的配合下,
5月30日前获得该项目的建筑规划许可证;
6月25日前交付全部完整的施工图。
造价控制:建筑单体单方造价控制在1000元/平方米以内(全部楼内价)。
二、工程项目设计的范围及内容:
1、项目总平面、竖向、综合管线、单体方案及户型的设计;
2、各单体楼建筑、结构、给排水、供暖、强弱电施工图的设计;
3、室外环境、设施、道路等各专业施工图。
三、设计阶段划分:
1、方案规划阶段
2、规划报批阶段
3、施工图设计阶段;
4、现场技术服务阶段(含竣工图整理)。
四、各阶段时间安排:(略)
阶段
设计内容
完成时间
图纸套数
五、规划设计具体要求
(1) 户型要求,总平面布局务必达到20个单元,全部五层或局部五层设置。户型比例如下:(略)
(2) 单体设计:全部5层带阁楼,尽量考虑三单元组合,阁楼双面起坡,阁楼屋面坡度不超过30°,屋面起檐高度不超过300mm。
(3) 房屋主朝向要求。所有房屋的主朝向朝南,偏东不超过15度。
(4) 所有楼座结合地形差布置,平衡土方量,不设计地下空间,不设计公共建筑。
(5) 车位:全部按地上考虑,数量能通过规划审批即可。
(6) 其他规划指标要求
建筑类型:全部五层住宅;
六、设计费及支付方式:
1、本项目设计费及规划办理手续费总额为伍拾伍万圆整人民币(￥550000.00)
2、本项目设计费各阶段所占比例:
⑴设计费总额为肆拾万元人民币(￥400000.00),占80%
规划办理手续费总额为壹拾伍万圆人民币(￥150000.00),占20%;
⑵方案设计占设计费总额的20%
施工图占设计费总额的30%
室外工程占设计费总额的20%
现场技术服务占设计费总额的10%;
规划办理手续费15万单独计算。
3、支付方式:
(1)本协议签署生效,按合同约定获得建筑工程规划许可证,甲方支付乙方人民币贰拾叁万元整(￥230000.00)。即20%设计费及全部规划办理手续费
(2)施工图按约定的时间和份数提交给甲方,经甲方及有关人员审核确认完整细致,甲方编制完毕招标标底后两日内,(来自:www.liushuye.com)甲方支付乙方人民币壹拾伍万元整(￥150000.00)。
(2)主体封顶,经质监站验收备案后5日内,甲方支付乙方人民币叁万元整(￥30000.00)。
(3) 室外配套施工图按约定的时间完成并提交甲方,甲方支付乙方人民币陆万元整(￥60000.00)。
(4)工程竣工,甲方对乙方的设计及现场服务进行评价,现场服务优良、图纸设计优秀、施工期间未出现大量补图现象、施工完毕未出现设计质量问题及构造质量通病,工程竣工结算值未因乙方的原因而增加,甲方支付乙方人民币叁万元整(￥30000.00);
(5)余款为保修金,自住户入住起一年内无重大质量事故,一次性付清。
七、其他设计要求:
1、结构设计:施工图设计要求细致、完善。结构设计方案合理,钢筋标准清晰,要求有钢筋用量表和钢筋详图,平法设计标注标准要求与结构总说明中的平法设计示范标准相一致。若某些部位套用标准图,应将标准图及设计图纸一同递交甲方。结构设计方案经甲方同意后方可进行施工图设计。
2、建筑设计:施工图要求详尽细致,每一处都应交代清楚,特别是细部构造处理应交代清楚,达到可以指导施工的水平。建筑设计方案经甲方同意后方可进行施工图设计。
3、其他多功能建筑小品或建筑物的设计除进行建筑设计外,还应有结构、给排水和强弱电系统的设计。
4、室外需进行土建施工的设施都应做出各专业施工图。
5、环境设计:除绿化植物由甲方另行委托外,其他部分应按规划总图所标注的项目做施工图。
6、空调机座:阳台都应有排水系统,并做排水量计算;
7、其他专业:
⑴ 强电:按一户一表设计,电表出户。
⑵ 弱电:每户设两个电视插座;设一个对讲联网话机;设宽带、电话插座各两个;
⑶ 给水:按自来水公司每户一个水表设计,水表及控制阀出户;
⑷ 供暖:按每户自行控制设计
⑸考虑煤气管道和煤气表的位置。
8、设计深度:各专业设计、室外各专业管网设计、道路设计、建筑小品设计均应达到可以指导施工和编制完整的施工图预算书的深度,所有节点、细部作法应绘制成图用以指导施工。建筑作法应根据本项目的特点进行编制,不准选用标准图。施工图设计要求细致完善,不准留有空白,不应后补遗漏的图。
9、实行方案优化设计:乙方应对项目的建筑、结构(该专业应特别注重方案优化)、给排水、电气、供暖以及其他方面的设计进行优化,选择最优化的方案进行设计。
八、违约责任:
1、本协议书签署生效后,甲乙双方都应遵守协议条款的约定和履行条款的义务,未履行义务和未遵守条款约定都视为违约。
2、规划报批阶段,乙方按时办理出建筑规划许可证,在原来设计费基础上奖励一万元,提前一周奖励3万元;每拖延10日扣手续费1万元,(来自:www.liushuye.com)超过60日将扣除全部规划手续办理费用,超过90日,每拖一日,赔偿我方1万元人民币。
3、由于乙方设计质量问题造成工程费用增加,致使甲方需重新设计,甲方除不负担设计费外,还可中止协议并向乙方索赔相应的损失。
4、其他各阶段中,乙方未按期交付设计图纸,每拖期一天,乙方应给予甲方壹仟元人民币的损失赔偿,同时甲方可延期一个月支付应付的设计费,交图时间以甲方人员的签字日期为准。
5、其他各设计阶段中,乙方保质保量地完成任务并及时交付了设计图和设计文件,甲方未按期支付设计费,每超一天,甲方给予乙方壹仟元人民币的损失赔偿。
6、当乙方的设计质量以及制图深度达不到甲方的要求,无法指导施工和无法编制完整的施工图预算书,甲方有权单方面中止协议,不付设计费。
九、争议的解决:协议履行过程中若发生争议,双方先协商解决,协商不成,由有管辖权的人民法院审理。
十、未尽事宜双方协商解决。
十一、本协议一式六份,甲乙双方各执三份,具有同等法律效力。
十二、本协议经双方签字盖章后生效。
甲 方:xx开发有限公司 乙 方:
负责人: 负责人:
经办人: 经办人:
年 月 日
