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第一部分市场研究篇
上海房地产市场综述
上海别墅市场整体情况
重点市场研究
【第一章上海房地产市场综述】
一、宏观经济与上海房地产市场
1、上海宏观经济的趋好为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件；
上海市统计局年度统计显示：2001年上海市国民经济持续、快速、健康发展经济运行质量和效益不断改善实现了“十五”计划的良好开局2001年上海完成国内生产总值4950.84亿元比上年增长10.2%高于全国2.9个百分点并连续第10年实现两位数增长
上海良好的经济环境促使整个城市建设的高速发展；人均GDP达到4500美元为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件；相应地房地产业也为城市经济增长贡献一定力量房地产业成为第三产业增长的领头羊全年房地产业增加值308.58亿元增长17.8%增幅比上年提高2.4个百分点其对经济增长的贡献率达到9.7%比上年提高2.9个百分点
2、城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资为上海房地产不断带来新的增长点；
根据中央提出的上海要建成“国际经济、贸易、金融、航运”四个中心的指导意见2001年3月上海市人民代表大会通过了《“十五”社会经济发展计划》其中无论是产业发展布局还是城市基础设施计划布局都是体现了“四个中心”的要求
随着“十五”计划开局新一轮投资计划启动和投资结构的调整上海市固定资产投资出现了快速回升的良好态势2001年完成全社会固定资产投资1984.31亿元比上年增长6.1%增幅比上年提高5.4个百分点投资总量超过历史最高水平投资结构继续改善全年完成基本建设投资712.49亿元比上年增长1.3%；完成更新改造投资436.83亿元增长10.2%；完成房地产开发投资620.31亿元增长9.6%城市基础设施建设步伐加快全年完成城市基础设施投资510.78亿元比上年增长13.5%
市区2200万平方米的旧区改造工程启动以及黄浦江两岸综合改造、申博工程等一系列大市政规划启动为上海房地产业的发展提供坚实后盾
3、政策积极引导、管理体制逐步完善上海房地产市场更趋成熟规范；
正是这样相辅相成的发展模式坚定了政府对房地产行业的信心上海“十五”规划已明确指出房地产业为支柱产业之一近年来随着管理体制的完善上海房地产市场更趋成熟更加规范这一切为房地产开发创造了非常有利的运行环境而上海经济的可持续发展特性为房地产开发营造了良好的市场氛围



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