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二、项目启动
识别需求
项目识别
项目投标
项目启动
项目目标
1.识别需求
需求的产生
公共需求与公共项目
个体需求与个体项目
识别需求或需求识别
起始于需求、问题或机会的产生
结束于需求建议书的发布
清晰的需求是承约商规划与实施项目的基础.
2.需求建议书
需求建议书就是从客户的角度出发全面、详细地向承约商陈述、表达为了满足其已识别的需求应作哪些准备工作也就是说需求建议书是客户向承约商发出的用来说明如何满足其已识别需求的建议书
需求建议书的内容(1)
项目工作陈述
例：房屋装修要说明是对旧房子装修风格及样式装修的范围
项目的目标
交付物、成本、进度
项目目标的规定
物理参数、操作参数如盖房要求可能包括总计5000平方米的面积8间卧式2间浴室一间双车道车库中央空调和一个游泳池.
需求建议书的内容(2)
客户供应
项目实施上客户提供的保障物品供应等
客户的付款方式
这是承约商最为关心的如分期付款、一次性付款等
例某房地产开发商在项目启动时支付给建筑公司20%的款项项目完成50%再支付30%的款项项目完成竣工后支付剩余50%资金
项目的进度计划
这是客户最为关心的如装修房子的及时完成可以保证你尽早的享受舒适的居住条件
需求建议书的内容(3)
对交付物的评价标准
项目实施的最终标准是客户满意否则承约商很难获得所期望的利润
有关承约商投标的事项
应规定建议书的格式及投标方案的内容
投标方案的评审标准
可能包括：承约商背景及经历、技术方案、项目进度、项目成本
东方公司办公楼建设项目需求建议书
有关单位：
东方公司向具有建设部建筑一级认证企业的承约商征求办公大楼建设项目目标是：建设1234平方米高3层框架结构的办公大楼
1、工作表述
承约商将执行下面任务：
主体框架工程建设、建筑设备安装、装修工程
2、要求
承约商应根据国家标准建设提供施工计划和施工方案
3、交付物
符合国家建设标准的办公大楼
4、东方公司提供的条款
东方公司将向承约商提供办公大楼施工图纸
5、需求信息
承约商在执行工作之前必须获得东方公司对施工方案的认可
6、合同类型
合同必须以一个商定的价格给提供满足需求建议书要求工作的承约商付款
7、到期日
承约商必须最迟在2月28日以前向东方公司提交5份建议书备份
8、时间表
东方公司希望在3月30日前选中一家承约商这个项目需要完成的时限是6个月从5月1日到10月30日所有的交付物必须不迟于10月30日提供给东方公司
9、付款方式
当项目完成了1/3时付总额的1/3
当项目完成了2/3时再付总额的1/3
当东方公司已经满意于项目100%的完成并且承约商已经履行了全部契约义务时再付出总额的最后1/3
东方公司办公楼建设项目需求建议书
10、申请书内容
承约商的申请书至少必须包括如下内容：
（1）方法承约商能清晰地理解需求建议书理解什么是被期望达到的要求而且要详细描述承约商领导项目的方法要求对每个任务的详细描述任务如何完成的详细描述
（2）交付物承约商要提供交付物的详细描述
（3）进度计划列出甘特图或网络图表列出每月要执行的详细任务的时间表以便在要求的项目完成日期内能够完成项目
（4）经验叙述一下承约商最近已经执行的项目包括客户姓名、地址和电话在号码
（5）人事安排列出将被指定为项目主要负责人的姓名和详细简历以及他们在类似项目中的成绩
（6）成本必须说明总成本并提供一份项目的预算清单.......


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